2019年的春天，楼市比以往的时候更复杂。 

　　“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”、“佛山备案价超3万+”、“佛山首付最低2成”等消息纷纷刷屏，不停刺激着广大购房者的敏感神经。 似乎楼市小阳春已经来godao，金三银四的火热行情就要上演。  

（来源：易居）

而与去年同期对比，2019年的2月份也有所下滑，特别是TOP10房企下滑程度最明显。  
  

房地产是一个高周转、高负债、高杠杆的行业来说，销售回款就是一切。 

楼盘真正的打折促销，或许已经在路上了。 

政策风向：限价已放开，限购仍将持续 

中国楼市是政策市。调控政策对楼市的影响是直接且巨大的。 

对于佛山而言，限价、限购就是最大的政策影响因素。 

如今，佛山已经有好几个楼盘备案价突破3万+，各个板块的备案价也有了明显的调整。  

限价取消，佛山大部分楼盘终于可以回归godao单合同，似乎有点回暖的迹象。 

但备案价上升，不代表项目售价的上升，而是回归godao真实的市场价格，双合同回归单合同。 

这对于刚需购房者是一个好消息，购房压力得godao缓解。 

至于限购政策，佛山直接放开的希望并不大。毕竟当前政府对于楼市的大方向，还是“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。 

所谓的“稳”，就是不大涨也不大跌。 

从最近江西赣县发布的紧急通知中可见一斑。  

银行放水：利率下调，部分楼盘首付低至2成 

每一次楼市大繁荣，除了基本面层面的人口、经济等因素外，无不是货币膨胀所致。大水漫灌之地，资产价格自然水涨船高。 

回顾历史，2009年-2010年、2016年-2017年这两波最大规模的楼市上涨周期，背后无不是货币放水在助推。  

如今，佛山房贷利率普遍是上浮10-15%，已经开始有所回落，但力度并不大。 

同时，佛山近期传的最火热的，首付2成，也并非人人能做。 

只有部分非限购的部分合作楼盘才能，而且对于购房者的征信情况、家庭负债、还款能力等方面都有严格的要求。 

对于一般购房者，意义不大，远达不godao大放水的程度。 

另一方面，进入2019年中国股市又迎来了一波回暖，两市成交额达10406亿元，创2016年以来新高。  

股市的火热，难免会吸引一部分资金从楼市转移godao股市中。 

刚需入场要谨慎 

　　近日，万科董事长郁亮在内部邮件中指出：过去我们听得最多的是“触底反弹”，我们的经历也是触底反弹。但权威人土告诉我们，现在L型的竖线还没有godao底，一般预计godao2020年左右才有可能见底。 

　　更值得关注的问题是，L型的那一横不知道会持续多少年？日本已经持续20年还未完全走岀来。    

作为中国房地产行业的龙头房企，万科郁亮的话值得慎重对待。 

刚需买房任何时候都无所谓？当然不是！ 

刚需的钱不是大风刮来的，背后关系着六个钱包，比投资客，刚需更难承受楼市波动带来的冲击，所以更需要慎重。 

无论如何，闷头买房的时代已经过去，每个城市，甚至城市内部的板块都会迎来剧烈的分化。 

还是那句话，市场有风险，投资需谨慎，刚需买房，必须擦亮眼睛。 


（本文来源：“佛山房产”公众号）