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有知情人士透露，顺德楼市中投资性需求占据主要地位的形态并没有发生转变，但今时今日面临的政策与市场变化却快得惊人。国家调控政策已经从原来的直接压制需求”逐渐深入到土地、财税、金融、供给等各个环节；地方财政已经开始瞄准“新经济”而在极力摆脱土地依赖；一些社会资本正在从房地产市场悄然撤离…种种迹象表明，投资性需求”已经逐渐式微，顺德楼市或将面临较大幅度调整。
□“需求调控”变“产业链调控”□“土地财政”变“新经济财政”□“投资性需求”逐渐式微
根据佛山市建设局最新的统计数据，去年全年顺德区新房成交占据全市近四成的比例，新房成交面积高达308.22万平方米，位居佛山5区之首。然而漂亮的成绩单背后，却隐藏着大部分开发商对2011年顺德楼市走向的隐忧。
政策趋势
从产业链整体破解“市场顽疾”
十七届五中全会上，温家宝总理强调了未来5年需加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给，加强市场监督，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。
过去，为压制房价上涨过快，以直接压需求为主的房地产调控政策已经暴露出一些乏力，但是调控政策受到争议的同时，也积累了许多宝贵的经验。多种信息表明，国家对于房地产政策将可能进行更深度、更科学的调整，务求治标治本。
而在今后一段时期，国家调控手段将集中在金融、土地、地产三大领域，以整条产业链为对象进行组合式调控。金融方面，收流动、限房贷，逐渐使通胀预期淡化，使求保值、升值的需求淡出，投机性需求更加会受到打压；土地方面，促供应、求保障，从根本上解决高房价的第一环节，并且以巨大的供应量冲击原有市场；地产市场方面，设门槛、压需求，使开发商的利益环节受到严密监控与限制，同时使开发商的资金压力进一步放大。以价换量(即降低价格换取成交量，以求薄利多销、资金回笼)形势将会慢慢出现。
地方经济
摆脱“土地财政依赖”底气足
1月10日召开的佛山市委全会上，市长李贻伟痛陈佛山发展弊病，首先谈到产业发展问题。指出，无论什么时候，佛山都必须将制造业放在首要位置上。三旧改造”腾出的土地，被大量用于搞房地产，而真正用于制造业的并不多。报上来的项目中，超过八成是房地产，剩下一部分叫做商业，其实就是商业房地产。不希望企业家把根都搬走，如果企业都走了那么这个城市还有什么活力？李贻伟还表示，没有产业的支撑，房地产这朵花注定开不长久。
据了解，目前佛山市政府已经下发一号文，明确要求禅城区不低于40%其他区不低于60%旧厂房、旧物业改造项目，必须优先用于发展工业及生产性服务业，以此来抑制过热的房地产。市、区财政每年共拿出10亿元，用于土地储备和鼓励旧厂房、旧物业的土地流动，推动连片开发。
从佛山市委市政府的态度可以看出，摆脱土地财政的依赖，佛山已经有了叫板的底气。随着新时期发展战略的不断推进，经济架构的不断调整，已经为地方未来经济发展找到新的突破口。佛山，转变经济发展方式、加快产业升级、鼓励自主创新等系列政策已经实施了较长时间，传统产业正在不断转型升级、高新技术产业、新兴产业等不断发展壮大，大部分企业对资本化运作，寻求上市的诉求已经越来越强烈。
新形势下，许多地方政府已经意识到新型制造业、现代都市型产业、高科技产业等等将是未来支持地方财政税收和寻求持续发展的重要力量，依赖土地财政寻求发展”路径已经走到尽头。
不仅如此，大量的社会资本也将在政策与市场的带动之下转向，逐渐转向实体经济。社会资本在房地产市场上的抽离，将对整个房地产市场产生巨大而深远的影响。
顺德市场
投资性需求”日渐式微
根据佛山市建设局最新的统计数据，去年全年顺德区新房成交占据全市近四成的比例，新房成交面积高达308.22万平方米，位居佛山5区之首。来自合富辉煌(中国)佛山公司的分析表明，从阶段情况来看，12月，顺德楼市由于扩权利好影响而继续呈现良好的态势，4月期间因市场节点而供应放量，但成交受到调控政策影响，形成了供需双方对峙的局面。7月以后，市场开始回暖，市场供应也快速上升，土地市场也开始转热。10-11月，市场成交达至顶峰，平均月度成交达37万平方米，成交价格也因市场热度的上升而快速上升至6500元/平方米。
从2010年顺德市场的走向可以看到顺德楼市受到政策调控的影响较小，其中主要有几点原因。一是区域发展形势的利好，包括大部制改革后的扩权；广佛地铁、广珠轻轨、太澳高速相继通车带来的区位优势；城市现代化建设开始发力等等。二是对比广州等一线城市的高房价，有明显的洼地”优势；更重要的民间资本雄厚，但投资方式相对单一，据不完全统计，顺德购房者中的投资性需求比例仍然占据了相对高位，保守估计在6成以上。
有分析人士认为，投资性需求群体”楼市销售中最“给力”群体，但也是最脆弱的群体，当要投资的项目失去保值作用，没有利润价值，资本就不会“投票”而且会迅速撤离。随着“房产税”试点的逐步推进，强大的政策和市场预期之下，顺德楼市在2011年所面临的压力，将远远大于2010年。
该人士表示，投资性需求”将日渐式微，这可能迫使进入较大幅度调整。看待“房地产”已经不能单纯从商业角度去看待问题。如何努力使房地产市场立足“民生”回归理性价值，逐渐改变消费群体结构，使楼市回归到健康可持续发展的道路上来，需要行业和政府的共同努力。
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