刚刚过去的2010年，顺德的房地产市场交出了一份金灿灿的成绩单。根据佛山市建设局最新的统计数据，去年全年顺德区新房成交占据全市近4成的比例，新房成交面积高达308.22万平方米，位居佛山五区之首。

不过，尽管顺德去年一整年的新房成交坐上了全市头把交椅，但全区6000多元的新房均价，依然要比禅桂中心城区低了不少。

下半年成交连增5个月

2010年，中央政府针对楼市过热现象连下猛药，但顺德市场则是逆市走高。南都记者统计发现，从去年8月份开始，顺德新房成交出现连续5个月增长。

去年7月份，顺德区新房单月成交面积为12.56万平方米，从8月开始全区新房成交逐月增长。从8月份的13.34万平方米，一直增长到12月份的52.19万平方米，单月成交量几乎翻了3番。顺德区12月份的成交量也创下去年最高。

但顺德区新房成交去年总体走势，依然受到调控的冲击和影响。根据佛山市建设局的官方统计数据，本应是销售旺季的去年第三季度，顺德区新房成交面积只有47万平方米，同比下降4成以上，显示415和929新政对市场的影响力。

根据顺德区商品房交易信息网的每日签约数据，去年顺德区新房成交较为密集的片区主要是容桂、大良、北滘和陈村、乐从等镇街，占据了全区70%以上的成交量。

楼价仍处洼地

根据佛山市建设局公布的统计数据，全市去年新房成交面积达到781.62万平方米，顺德区成交面积超过了南海，跃居全市第一。但从楼价来看，顺德区全年一手楼均价维持在6500元/平方米上下，比南海和禅城都低。

官方数据显示，去年上半年全区一手楼均价为5990元/平方米，第三季度则有了500元/平方米左右的涨幅。从6月份开始，顺德区一手楼成交均价都维持在6500元/平方米左右，但到12月份，则突然跃升到7639元/平方米大关，环比增幅达到逾17%

12月份豪宅类产品占比较大，顺德楼价突然走高的原因。有市场分析人士告诉记者，12月份顺德区新房成交主要集中在陈村、乐从、容桂和北滘等镇街。其中东平新城的保利·东湾以及陈村万科·水晶城的洋房，都达到15000元/平方米以上，一定程度拉动了全区楼价上涨。

不少顺德发展商看来，去年全年顺德楼价依然保持着相对禅城、南海的洼地优势”根据市建设局的数据，去年全年，禅城区新房成交均价达到近万元大关，而南海区也站在8000元/平方米以上，顺德区与这两个区之间的楼价差距在20%-30%之间。

原因分析：下半年持续放量拉升新房成交量

顺德一手楼市场在去年下半年持续放量。根据合富、世联等代理公司的监测，去年9月份以后顺德区不少新盘新货面市，保利、万科等品牌发展商的新盘纷纷推出市场，新盘应市也刺激买家出手，较大幅度拉动顺德区新房成交量提升。

后市分析：楼盘走货意愿依然强烈

去年全年，顺德区涌现出诸多销售过千套的热销楼盘，发展商走量求稳的市场策略比较普遍。而从元旦以来的市场走势来判断，这样的趋势还会继续在顺德保持下去。

世联地产公布的今年1月3日到1月9日市场周报显示，顺德区新房成交量单周达到1787套，环比增长164%全市热销楼盘榜单上，位于顺德的欧浦皇庭、康美斯豪庭、君怡·金海岸、碧桂园·豪庭以及万科在顺德的三个项目都悉数上榜，这也从侧面反映近期顺德市场十分火热。

从去年全年来看，顺德区销售大户层出不穷。其中顺德雅居乐花园、深业城、金威郦都等项目的全年销售套数都在千套以上，发展商以销量搏击市场，成为行业内的共识。